Der Kaufpreis ist nur der Anfang der Rechnung.

Ein Rechenbeispiel für Niedersachsen

Bei einem angenommenen Kaufpreis von 300.000 € ergibt sich für die Grunderwerbsteuer von 5 % ein Betrag von 15.000 €. Für Notar und Grundbuch wird hier rein beispielhaft mit 2 % bzw. 6.000 € gerechnet. Ohne Maklergebühr oder Renovierung liegt der beispielhafte Mittelbedarf damit bereits bei 321.000 €.

Annahme, kein verbindliches Finanzierungsangebot. Rechtsgrundlage und Hinweise: Landesamt für Steuern Niedersachsen – Grunderwerbsteuer. Nebenkosten weichen im Einzelfall ab; Stand der Redaktion: Oktober 2026.

Was zusätzlich in die Planung gehört

• Modernisierung, Energieeffizienz und geplante Reparaturen
• Umzug, Einrichtung und Liquiditätsreserve
• Eventuelle Maklergebühren und Finanzierungskosten
• Monatliche Mobilität und laufende Bewirtschaftung

Bassum ist nicht überall gleich

Die Stadt umfasst mehrere Ortschaften; Infrastruktur, Wege zum Bahnhof und Art des Immobilienbestands können sich unterscheiden. Für Grundstücke und geplante Umbauten können die veröffentlichten Bauleitpläne der Stadt wichtig sein. Sie ersetzen keine Prüfung des konkreten Grundstücks.

Quelle: Stadt Bassum – rechtskräftige Bauleitpläne, Abruf im Oktober 2026.

Vor der Besichtigung: eine Budgetobergrenze festlegen

Legen Sie zuerst fest, welchen Betrag Sie monatlich nach den laufenden Haushaltskosten tragen können. Ziehen Sie dann Kaufnebenkosten und eine frei verfügbare Reserve in die Rechnung ein. Eine Reserve sollte nicht unbesehen vollständig in den Kauf fließen: Bei Bestandsgebäuden können bereits nach dem Einzug Reparaturen notwendig sein.

Was gilt bei Maklerkosten?

Ob und in welcher Höhe ein Käufer an Maklerkosten beteiligt wird, hängt von der konkreten Vermittlungssituation und den gesetzlichen Regelungen ab. Deshalb werden im Beispiel oben keine pauschalen Maklerkosten unterstellt. Berechnen Sie Ihr Vorhaben mit den tatsächlichen Angaben aus dem Exposé und prüfen Sie anschließend die mögliche Monatsrate.